建売住宅|大阪府堺市堺区で建売住宅を探し中なら!タイムリーな物件情報を取得してみませんか?
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戸建て購入における広告の見方
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2.境界線のチェック
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3.災害等の問題
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6.通行権の問題
ほかの土地に囲まれていて、公道に出るにはほかの土地を必ず通らなければいけない「袋地(無道路地)」の場合は、「通行権」の問題があります。
そもそも土地に建物を建てる場合、敷地が2メートル以上道路に接していないといけないので、
そのままでは家を建てられない
のです。
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袋地を購入するのは考えもの
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分譲一戸建てモデルルームは、仕上げや構造を入念にチェック!
モデルルームを見学するときは、床や壁の仕上がり具合や建物の構造について入念にチェックしましょう。
どうしても家具や設備などに目がいってしまい、家そのものの構造をないがしろにしがちですが、いくらよい家具などを買っても、肝心の家の作りが悪かったら何にもなりません。床や壁、下地にはどんな素材が使われているか、断熱材はどうか、上下水道の配管や換気ダクトの様子など、設計図面を見ながら業者に詳細な説明を求めましょう。
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肝心な点を見落とさないように注意
しましょう。
それから、モデルルームは、グレードの高い素材を使って作られているケースがほとんどです。自分が家を建てるときに、その素材よりもグレードの低いものを使えば、また違った感じになることも忘れないでください。
一軒家物件の現状をチェックする!
いよいよ購入が具体的になってきたら、「取引物件説明書」をよく読んで、「建築設計図」「実測図」「公図」のコピーをもらいましょう。「権利書」か「登記簿謄本」などを確認することも必要です。
以下に、物件のチェックポイントをまとめたので参考にしてください。
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はじめて住宅を使う人が知っておきたい
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1.電気・ガス・上下水道のチェック
都市ガスかプロパンガスか、電気はすぐに使えるようになっているのか、水道や下水道の状況は整っているのかをチェックしましょう。
2.生活に身近な施設についてチェック
スーパーマーケット、学校や保育園、病院、図書館や役所などの公共施設、郵便局や警察、公園などの生活に身近な施設の場所をチェックしましょう。
3.交通の便についてのチェック
最寄りの駅やバス停までの所要時間はもとより、実際に公共交通機関を使って通勤するときのシミュレーションをしながら、時刻表を充分にチェックしましょう。
4.土地が接する道路についてのチェック
購入する土地が接する道路は、私道か公道か確認します。私道の場合には、自分が所有するのか他人が所有しているのか、負担割合はどのようになっているかは最低限確認しておかなければいけません。
後々トラブルに発展しないように、土地と道路の問題は重要ですから、最初にきちんとチェックしておきましょう。
また、道路は舗装されているのかや、交通量はどれくらいか、道路の幅員は4メートル以上あるのか、敷地と道路は2メートル以上接しているのかなどをチェックしてください。
5.周辺の環境についてチェック
自分が購入しようとする建物について詳細にチェックするだけでは不充分で、近所の環境についてもしっかりと調べておくことです。子供がいる人は特に、近所に風紀上問題になるような施設がないかどうかをチェックした方がよいでしょう。
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不動産物件選び方ガイドまとめ
以上、家を建てるときにチェックしたい項目についてみてきました。
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家を買うということは、一生にそう何度もあることではありませんし、良くも悪くもあなたの人生にとって大きな影響を与えてしまいます。アパート暮らしのように、「イヤになったら引っ越せばいいや」というわけにはいかないのです。
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「心からくつろげる我が家」のために、努力を惜しんではいけませんよ。